Heizung im Mehrfamilienhaus – worauf bei einer neuen Heizungsanlage zu achten ist

Wann die Heizung im Mehrfamilienhaus modernisiert werden sollte

Für Heizungen in Mehrfamilienhäusern gibt es gesetzliche Vorgaben zur Modernisierung, die seitens der Eigentümer eingehalten werden müssen. Allen voran das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) – umgangssprachlich auch „neues Heizungsgesetz“ genannt.

Zwar schreibt das GModG keine feste Austauschpflicht vor, die Effizienz einer Heizung im Mehrfamilienhaus mit mehr als 6 Wohneinheiten muss jedoch 15 Jahre nach Einbau innerhalb eines Jahres überprüft werden. Das Ziel ist, dass ineffiziente Heizanlagen hinsichtlich ihrer Energieffizienz optimiert werden.

Hinweis: Auch wenn es im GModG keine Frist zum verpflichtenden Austausch wie im vorherigen Gebäudeenergiegesetz (GEG) mehr gibt, sollten Sie Ihre veraltete Heiztechnik nicht einfach weiterbetreiben. Ersetzen Sie die alte Heizung im Mehrfamilienhaus, können Sie durch moderne Technik Ihre Heizkosten senken, teure Reparaturen vermeiden und die Betriebssicherheit erhöhen.

Welche neue Heizung für ein Altbau-Mehrfamilienhaus?

Mehrfamilienhäuser sind auch heute noch oft mit einer Zentralheizung oder Gasetagenheizung ausgestattet. Während bei einer Zentralheizung ausgehend von einer zentralen Heizstelle alle Wohnungen des Mehrfamilienhauses mit Heizwärme versorgt werden, werden bei Etagenheizungen die Stockwerke bzw. Wohnungen einzeln bedient.

Soll das Gebäude mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet werden, müssen die Vorgaben des GModG berücksichtigt werden:

Für die Installation einer elektrisch betriebenen Wärmepumpe oder den Anschluss an ein Wärmenetz gibt es keine Vorgaben. Wenn Sie jetzt eine neue Gas- oder Ölheizung einbauen, fallen Sie jedoch unter die sogenannte „Bio-Treppe“. Diese sieht vor, dass neu eingebaute Gas- und Ölheizungen mit einem steigenden Anteil Bio-Brennstoff beheizt werden.

Das sind die Stufen der Bio-Treppe:

Gut zu wissen: Das GModG lässt den weiteren Verlauf der Bio-Treppe offen. Das im Bundes-Klimaschutzgesetz (KSG) festgelegte Ziel der Klimaneutralität bis 2045 bleibt davon jedoch unberührt. Experten und Verbände sehen die Erreichung der Klimaziele jedoch durch das GModG gefährdet.

Für eine Modernisierung im Mehrfamilienhaus können Zentralheizungen auch mit erneuerbaren Energien betrieben werden, bspw. Wärmepumpen oder Pelletheizungen. Gegebenenfalls kommt auch ein Fernwärmeanschluss infrage. Denn Fernwärme ist ebenfalls eine Erfüllungsoption des GEG.

Um ein Mehrfamilienhaus mit Wärmepumpe zu beheizen, werden oft mehrere Anlagen in sogenannten Kaskaden, also Reihen, geschaltet. So kann der Energiebedarf eines Gebäudes oder größeren Wohnkomplexes umweltfreundlich und effizient gedeckt werden. Dabei ist es auch möglich, verschiedene Wärmepumpen zu kombinieren, um die Umweltenergie optimal in Wärmeenergie umzuwandeln.

Dächer oder Freiflächen eignen sich ideal für die Installation von Photovoltaikanlagen oder auch Solarthermie-Kollektoren. Photovoltaiksysteme erzeugen umweltfreundlichen und kostengünstigen Solarstrom für den Betrieb der Wärmepumpen, während Solarthermie das Wasser für Heizung oder Verbrauch erwärmt.

Heizung im Mehrfamilienhaus: Fördermöglichkeiten

Der Einbau einer neuen und umweltfreundlichen Heizungsanlage in einem Mehrfamilienhaus reduziert die Betriebskosten sowie den CO₂-Ausstoß. Um auch die Kosten für die Anschaffung zu reduzieren, können Eigentümer und Wohnungseigentümergemeinschaften staatliche Heizungsförderung beantragen.

Für Heizungsanlagen wie Wärmepumpen, die auf erneuerbaren Energien basieren, oder für den Anschluss an ein Gebäude- oder Wärmenetz, sind bis zu 80 % Zuschuss möglich. Allerdings nur, wenn die Eigentümer das Gebäude selbst bewohnen. Für Eigentümer, die nicht im Gebäude wohnen, sowie Unternehmen, Investoren und Contractoren sind immer noch 30 % möglich. Diese Zuschüsse für die Anschaffung sind im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude über die KfW zu beantragen.

Auch Optimierungsmaßnahmen an der bestehenden Heizung oder bspw. der Gebäudehülle, wie Fenster, Dach oder Außenwände, können staatlich gefördert werden. Hier sind zwischen 15 und 50 % Förderung möglich, die beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) beantragt werden können.

Gut zu wissen: Auch für gewerblich vermietete Wohnungen und Nichtwohngebäude kann eine Förderung für den Heizungstausch beantragt werden.

Fazit: Heizung im Mehrfamilienhaus

Moderne und auf erneuerbare Energien basierende Zentralheizungen können die Betriebskosten in kleinen und großen Mehrfamilienhäusern senken. Durch die Investition in Heizungsanlagen wie Wärmepumpen steigt nicht nur die Effizienz, sondern auch der Wert des Gebäudes.

Denn nur mit dem Umstieg auf erneuerbaren Energien, wie bspw. Wärmepumpen oder anderen umweltfreundlichen Anlagen, kann Unabhängigkeit von Gas und Öl ermöglicht werden.

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